OVERWAARDE

De goedkoopste manier om een tweede huis te kopen is uw bestaande hypotheek te verhogen, mits uw huis overwaarde heeft. Ook dan zult u nog een flink deel van uw eigen contanten in het tweede huis moeten stoppen. Nederlandse banken die in het buitenland financieren, gaan niet verder dan 75 procent van de executiewaarde met de financiering van een tweede huis.

Wilt u de overwaarde van uw huis verzilveren zodat u vrij over dit bedrag kunt beschikken, dan kunt u de hypotheek oversluiten. U sluit een nieuwe, hogere, aflossingsvrije hypotheek af. Met het nieuwe hypotheekbedrag lost u de oude hypotheek af en over de rest kunt u beschikken zo u wilt. Of en in hoeverre de hypotheekrente over de gebruikte overwaarde aftrekbaar is, is afhankelijk van de manier waarop u het besteedt.



Overwaarde berekenen:

Marktwaarde - Hypotheekschuld

Marktwaarde van uw huis bij verkoop minus uw huidige (nog openstaande) hypotheek schuld = overwaarde

Voorbeeld

De heer en mevrouw de Vries wonen in een huis, die een marktwaarde heeft van 225.000 euro. Zij hebben nog een hypotheekschuld van 50.000 euro. De berekening van de overwaarde is dan als volgt: De waarde van het huis bedraagt 225.000 euro en de hypotheekschuld bedraagt 50.000 euro. De overwaarde is dan 175.000 euro.